2025年1月16日
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「我朋友說他在賣房子，但沒有證照？」「親戚的房子可以幫忙賣嗎？」「證照考試要錢又要時間，可以先做再說嗎？」
如果您正考慮進入不動產仲介業，一定聽過這些說法。本文將基於《不動產經紀業管理條例》為您完整解析無照執業的法律風險。
| 情況 | 是否合法 | 法源依據 |
|---|---|---|
| 受僱於房仲公司，但沒有證照 | 違法 | 第 17、32 條 |
| 自己賣自己的房子 | 合法 | 不適用本條例 |
| 幫親友介紹房屋（單純牽線） | 灰色地帶 | 看是否「居間促成交易」 |
| 幫親友居間促成交易（即使無償） | 違法 | 第 32 條 |
| 網路平台經營仲介業務 | 違法 | 第 32 條 |
| 房仲公司行政人員（不接觸客戶） | 合法 | 不執行仲介業務 |
條文內容：
非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人、商號負責人或行為人新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。
白話翻譯：
重點：此條文針對「非經紀業」（包括個人）從事仲介業務的禁止規定。
條文內容：
經紀業不得僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務。
白話翻譯：
處罰對象：
行政罰（第 32 條第 1 項）：
刑事責任（第 32 條第 2 項）：
經禁止後仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰金。
重點：
以下情況必須持有營業員或經紀人證照：
受僱於房仲公司執行仲介業務
居間促成不動產交易
經常性執行仲介行為
網路平台經營房屋仲介服務
關鍵判斷標準（第 32 條及實務案例）：
| 判斷要素 | 說明 | 重要性 |
|---|---|---|
| 居間促成交易 | 媒合買賣雙方、協助議價、簽約 | 核心要件 |
| 經常性執行 | 不是偶一為之，而是持續執行 | 加重違法認定 |
| 是否收費 | 收費更明確違法，但無償也可能違法 | 非必要要件 |
重點：構成違法的關鍵是「居間促成交易」行為，而非是否收取報酬。
合法範圍：
屋主自售
一般房屋買賣
房仲公司行政職
單純資訊分享（需謹慎）
檢舉或主動稽查
調查程序
裁罰決定
持續違法加重處罰
| 違法情況 | 法源依據 | 罰則 |
|---|---|---|
| 個人無照執業 | 第 32 條第 1 項 | 10-30 萬元罰鍰 |
| 禁止後仍繼續 | 第 32 條第 2 項 | 1 年以下有期徒刑、拘役或罰金 |
| 公司僱用無照人員 | 第 17、29 條 | 6-30 萬元罰鍰 |
| 逾期未改正 | 第 29 條 | 可連續處罰 |
法律風險：
職涯影響：
金錢損失：
優勢：
流程： 1. 報名政府認可機構的訓練課程（30 小時） 2. 參加結業測驗（100 題選擇題） 3. 合格後登錄領證 4. 總耗時：約 1-2 週
投資報酬率：
選擇一：房仲公司行政職
選擇二：不動產相關產業
選擇三：學習期
模式：
風險：
不建議理由： 即使合法，也容易引起爭議，不如花 1-2 週考取正式證照。
準備取得不動產營業員證照？這些資源能幫助您：
有問題嗎？查看我們的 常見問題 FAQ。
參考法規：
參考資料：
最後更新：2025 年 11 月
本文內容基於不動產經紀業管理條例及實際裁處案例撰寫，法規如有修訂，請以最新公告為準。如有具體法律問題，建議諮詢專業律師。